Servizi

La vita condominiale chiede che ci si attenga ad alcune regole : quelle imposte dalla legge, dal Regolamento di Condominio, ma soprattutto dal vivere civile.
Dal 18 giugno 2013 è in vigore la nuova riforma del condominio, con la quale si è cercato di mettere ordine nelle realtà condominiali, principalmente richiedendo la presenza di un Amministratore professionista, eliminando il vecchio fai da te, che quasi sempre era causa di incomprensioni, errori contabili e amministrativi, e che tante volte sfociava in importanti litigi.
Lo Studio Reano offre un servizio di amministrazioni condominiali professionale e rispettoso delle normative vigenti.

Prestazioni Ordinarie

Sono da intendersi prestazioni ORDINARIE tutte quelle operazioni concernenti i normali compiti dell’amministratore previsti dalla legge o dalle consolidate procedure condominiali o giurisprudenziali, ovvero:

• Convocazione dell’assemblea ordinaria (almeno una volta all’anno) in cui si presenta il rendiconto ed il riparto della gestione passata ed il preventivo della successiva;
• Eseguire le delibere assembleari che abbiano un oggetto normale ed ordinario;
• Intrattenere i rapporti con i fornitori del condominio;
• Intrattenere i rapporti con la pubblica amministrazione per quanto inerente alla gestione delle soli parti comuni;
• Intrattenere i rapporti con i condomini per ottenere il pagamento delle spese condominiali, per imporre l’osservanza del regolamento di condominio, etc etc…;
• Intrattenere i rapporti con il Consiglio di condominio se previsto dal Regolamento di Condominio;
• Disciplinare l’uso della parti comuni, eseguire tutti gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio;
• Adempiere alla tenuta della contabilità, alla conservazione dei documenti condominiali e del libro verbale;
• Consultare i tecnici, richiedere i preventivi, ricercare i fornitori, intrattenere i rapporti con le proprietà attigue;
• Provvedere alla stipula e/o all’aggiornamento di polizze assicurative.
• Concordare con i Signori Consiglieri l’esecuzione di riparazioni urgenti

Prestazioni Straordinarie

• Eseguire lavori straordinari, con richiesta di preventivi, ricerca delle ditte appaltatrici delle opere
• Redazioni di memorie, predisposizione dei documenti per le liti attive o passive, su richiesta dei legali, per lo svolgimento del giudizio.
• Redazione e/o revisione del Regolamento di Condominio, del regolamento interno, di regolamenti sull’uso di servizi, etc..
• Verifica, revisione, redazione di tabelle millesimali per il riparto delle spese;
• Redazione di convenzioni con privati o con la pubblica amministrazione
• Effettuazione di particolari prestazioni o adeguamento a particolari formalità che normalmente non ricorrono nella conduzione ordinaria dell’amministratore.

Avvalendomi dell’esperienza maturata negli anni e della competenza acquisita, lo Studio svolge per conto dei propri clienti l’attività di gestione immobiliare, ovvero la ricerca per valorizzare gli immobili e gestire gli atti di amministrazione e messa a reddito.
Se il proprietario vuole vendere ma in questo momento il mercato è in difficoltà, se ha una seconda casa che macina costi crescenti anno dopo anno, se è alla ricerca di un nuovo inquilino, se possiede un portafoglio immobiliare che necessita di un progetto di riqualificazione, lo Studio mette a disposizione i suoi professionisti.
Provvede quindi ad intrattenere i rapporti contrattuali di locazione, alla gestione degli incassi, alla gestione dei contenziosi, ad intrattenere i rapporti con i legali, provvede al riparto dei costi ripetibili ai conduttori provvedendo al ribaltamento ed al recupero degli stessi, alla periodica rendicontazione economica alla proprietà, alla manutenzione ordinaria nonché agli interventi d’urgenza e di messa in sicurezza, ad individuare i professionisti ed i fornitori di servizi cui affidare la gestione tecnica degli immobili coordinandone il personale.